已备案的购房合同更名

已备案的房产能改名吗

房子在房产局备案了还能更名的。需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。

商品房已备案能不能退房 如果是合同备案了，但是房产证还没有办理下来的情况，如果是这种情况下，买卖一方中的一方违约了，这个时候就可以申请退房的。如果是开发商违约，这种情况下业主也是可以要求退房，同时还可以要求开发商退回所交的费用并且赔偿的。

不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定，不动产权利人有权向不动产登记机构申请变更登记，但须符合特定条件。特别提醒，若房产证已然颁发，那么更名流程将会有所调整，可能需要依照房产过户的标准流程进行办理。另外，若房屋已在房管部门登记备案，通常情况下无法直接进行改名，除非经过上述特定流程。

房子在房产局备案了还能更名不

1、如果购房者是全额付清所购买的房屋，即使房产证没下来但已备案是能更名的，只要需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。如果购房者是按揭贷款购买的房屋，那么在房产证没有下来之前就不可以更名。

2、已备案的房产能改名。遇到备案后需要了更改名字的情况，是可以提出更改申请的。首先要填写一份书面材料，说明具体的情况，然后把材料提交给开发商签字盖章，最后到相关部门进行变更办理手续。

3、房子在房产局备案了还能更名的，需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。