二手房解压的合同

卖二手房需要解押吗

解首先需要明确的是，没有还清贷款的房子，是可以出售的，但必须要满足特定条件，即结清贷款、解除抵押。

这个在二手房买卖中称为需要客户房帮忙解押。

在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。

因为只有把贷款还清之后才能进行过户，有贷款的二手房，房产证都是抵押在银行的，没有进行解押，二手房不能进行过户，所以，卖二手房需要把银行贷款还清。

二手房解押时间大约需要花费1-2个月左右的时间。

二手房垫资解押整个流程需要用多长时间

二手房解押时间大约需要花费1-2个月左右的时间。

解除房产抵押需要多长时间：房子解除抵押要一周左右。

二手房解押到过户大概需要花费1-2个月的时间，具体的所需花费的时间要看银行和房管局的相关规定。

付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。

房产抵押解压需7~10个工作日，前提条件是在提供齐全的资料，不存在有遗漏的情况之下，可以将房屋进行押解，手续办完后还有三个工作日的解压归档时间，所以在进行二手房交易的过程当中，也要将房产抵押解押的时间计算在内。

买有抵押的二手房应该注意什么?

1、但是要让银行同意，要提供新的担保。否则不能买卖。转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

2、因此，购买有抵押的二手房需要确认该房产的抵押情况，以避免购买后出现法律纠纷。了解抵押金额 在购买有抵押的二手房时，还需要了解该房产的抵押金额。

3、法律分析：在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。