最高院审理租赁合同

最高人民法院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释还有效吗

法律主观：关于房屋租赁合同纠纷的司法解释有：房东没有获得行政许可修建的房子，与租客签订的房屋租赁合同是无效合同；房东或者租客以租赁合同没有备案，要求合同无效法院不予支持等规定。

法律客观：最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》解释二；第三是关于买卖合同的司法解释；第四是关于融资租赁合同的司法解释。所以，当前合同法总共时有四个司法解释。

虽然各地法院为了统一本区域的裁判尺度，根据本区域实际情况，可能会制定关于房屋租赁方面的解答、指导意见等，但这些都不属于司法解释，不过它的效力对于本区域内法院还是可以直接适用的。

出租人因承租人改变房屋结构,解除合同法院支持吗

当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

（一）承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。

因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。

租到隔断房可以解除合同。如果出租人在出租房屋时，没有明确告知承租人房屋是属于隔断房，或者出租的房屋不符合安全标准的，承租人可以解除合同。基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

最高院关于疫情期间租赁合同纠纷审理意见

1、最高院审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释 融资租赁合同的认定及效力 第一条人民法院应当根据 合同法 第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。

2、对此最高院早在2003年的“非典疫情”期间就作出了明确的指导性意见，在此不在赘述。因此在一定条件下，承租人可依据《民法典》第五百九十条之规定，要求减免租金。

3、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》是最高人民法院的司法解释，该解释经最高人民法院审判委员会第1469次会议研究通过，于2009年9月1日正式施行。

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的...

1、法律分析：一般租用场地都会签署一定的合同，而场地占用费，从合同无效、终止、解除时开始计算。

2、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》是最高人民法院的司法解释，该解释经最高人民法院审判委员会第1469次会议研究通过，于2009年9月1日正式施行。

3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条 本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。

4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。

5、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。

最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷怎么解决

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 第四条　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政 法规 规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

第二条　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁 合同无效 。但在 一审 法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

当然如果这两种解决办法都不处理不好，就只能租赁房屋所在地法院起诉解决。

融资租赁到期后

1、（1）返还租赁资产。借：长期应付款-应付融资租赁款，累计折旧，贷：固定资产-融资租入固定资产，（2）优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。

2、《民法典》（2021生效）对融资租赁合同的定义是：出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。售后回租是融资租赁方式中比较特殊的一种。

3、融资租赁合同不同于一般的租赁合同，在一般租赁合同期限届满以后，返还租赁物是承租人不可选择的义务，而在融资租赁合同中，承租人却可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。

4、法律分析：出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属，可以归出租人所有，也可以归承租人所有。

5、没有。东风日产融资租赁实质上是从租赁公司租车使用，每月还的贷款实际上是租金，租赁期间车辆归租赁公司所有，到期后客户可以选择赎回车辆或者将车辆退还，没有费用。

6、法律分析：可以归出租人所有，也可以归承租人所有。融资租赁合同的期限一般较长，在合同期限内出租人基本上通过收取租金的方式将投资已经收回，进而将出租物的价值转让。