合同防范风险

“以房抵工程款”合同签订技巧、财税处理及风险防范

1、签订以房抵工程款合同，需注意税务风险与节税策略。若建筑企业将抵款房屋留自用，需通过合理签订合同，确保符合税法规定，如明确工程款与房屋价款差额处理、房屋交付期限、单价计算、发票开具与税费分摊等细节。确保合同的合法性和合规性，避免潜在税务风险。在操作以房抵债时，需关注合同签订技巧与财税处理。

2、“工抵房”顾名思义，就是以自行开发的开发产品(未完工或者已完工房产)抵顶应支付未支付的工程款。(一)抵债行为成立要件 《全国法院民商事审判工作会议纪要》(下称《九民纪要》)明确，在认定以物抵债协议的性质和效力时，要根据订立协议时履行期限是否已经届满予以区别对待。

3、建筑公司取得抵债房次月起，应当申报缴纳房产税，应从抵消合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，抵消合同未约定交付土地时间的，由建筑公司从抵消合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

4、在计算增值税时，房地产企业可以按专用发票所载税额进行抵扣；在计算企业所得税时，可按发票所载金额扣除。

合同管理风险点有哪些?

1、在风险发生时，进行有效控制，确保工程项目顺利进行，即使遭遇不可抗力，也能够及时调整计划，减少损失。总的来说，合同风险管理包括风险分析与预测、风险预防与应对策略制定、风险控制与管理三个主要方面。通过这些策略的实施，可以有效降低合同执行过程中的不确定性，保障项目目标的实现。

2、涉及法律法规的挑战；对企业日常管理流程造成混乱，降低合同管理的精准度和高效性；加剧企业内部控制和审计风险；可能导致会计账簿数据失实。【法律依据】《民法典》第四百六十四条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

3、合同的风险有那些：风险主要分为两类，一是合同本身所带来的风险；二是合同履约过程的风险。合同本身风险即合同条款形成的风险，主要包括，合同价格、结算方式、合同工期、工程款支付、洽商单及变更单、其他费用等风险。

4、合同管理员廉洁潜在风险如下：在签订、履行过程中的管理，防范与控制合同风险，依法维护公司的合法权益，对合同管理中的风险点作以下提示：合同的签订：对方主体资格的审查。