违反预约合同

什么是商品房预约合同,违反有什么后果?

广告公司在支付相应广告费后以老巨违反商品房预约合同为由要求老巨赔偿各项损失1000余万元。老巨则辩称，双方不存在预约合同关系。双方因此成诉。

这种商品房认购协议，实质上是预约合同，是一种约定将来订立一定合同的合同。当事人一方违反预约合同约定，不与对方签订本约合同或无法按照预约的内容与对方签订本约合同的，应当向对方承担违约责任，所以一般都是具有法律效力的。

法律主观：根本违约和预期违约导致的法律后果是出现根本违约的，违约人要按承担违约的责任，如果是预期违约的，承担什么法律后果，由合同另一方当事人决定。

违反预约合同的法律后果是什么

1、法律分析：违反预约合同的法律后果：当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

2、违反预约合同承担违约责任。违反预约合同的当事人应当承担违约责任，签订预约合同是为了之后订立其他的合同，若是之后一方当事人不订立合同的，对方可以要求其承担违约责任，如果对对方造成了损失的，应当承担赔偿责任。

3、当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。违反预约合同的，合同当事人应当承担违约责任，而并非缔约过失责任。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务无需承担违约责任_百度...

这种说法是错误的，预约合同是合同的一种相比本合同预约合同是单独生效的合同，不履行预约合同本合同未成立，不承担本合同的违约责任，但需要承担预约合同的违约责任，预约合同的违约条款仍然是有效的。

法律分析：事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

对于此类预约合同，双方承担的义务是：缔结正式合同。如果一方无正当理由拒绝订立合同，则须承担违约责任。根据上文可以知道，预约合同可以知道当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

预约是独立契约。预约是独立的合同。预约生效后，当事人负有履行预约所约定的订立本约的义务，只要本约没有订立，就是没有履行预约，应当承担违约责任。

关于合同 违约责任 的规定 《民法典》 第五百七十七条6868当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。